Prisvurdering · 2640 Hedehusene

Bøgevang 23

Villa · 144 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 845 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Hedehusene (2640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 845 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.704.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.637 kr/m².4.027.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgevang gns: 28.390 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2640-snit 32.357 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.465.456 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+850,00 pct. siden nov. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2640 (villa)

Markedsudvikling i 2640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1985 · Alm. Salg: 470.046 kr.
I dag · vores estimat: 4.465.456 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1985nov.Ejerskifte470.046 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevang 24, Fløng 2640 Hedehusene	148 m²	118 m	12-02-2025	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Bøgevang 11, Fløng 2640 Hedehusene	149 m²	121 m	02-12-2025	4.200.000 kr.	28.188 kr./m²
Bøgevang 31, Fløng 2640 Hedehusene	162 m²	75 m	28-08-2025	4.600.000 kr.	28.395 kr./m²
Bøgevang 37, Fløng 2640 Hedehusene	118 m²	149 m	27-05-2025	3.850.000 kr.	32.627 kr./m²
Bøgevang 39, Fløng 2640 Hedehusene	118 m²	152 m	22-04-2024	3.350.000 kr.	28.390 kr./m²
Fyrrevang 74, Fløng 2640 Hedehusene	143 m²	91 m	22-02-2025	3.800.000 kr.	26.573 kr./m²
Fyrrevang 9, Fløng 2640 Hedehusene	142 m²	235 m	06-03-2024	3.925.000 kr.	27.641 kr./m²
Birkevang 42 2640 Hedehusene	141 m²	331 m	31-10-2026	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Birkevang 42 2640 Hedehusene	141 m²	331 m	01-09-2026	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Birkevang 34, Fløng 2640 Hedehusene	150 m²	287 m	17-11-2023	3.595.000 kr.	23.967 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu