Prisvurdering · 8400 Ebeltoft

Boeslumvej 25

Fritidshus · 55 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 5.144 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1990. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Udbydes aktuelt til 2.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 5144 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.693 kr/m².1.667.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoeslumvej gns: 23.612 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 26.911 kr/m²-12,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5144 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.977.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+232,43 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 55 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
29. feb. 2020 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.977.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Ejerskifte595.000 kr.
2007dec.Solgt, familiehandel1.190.000 kr.
1990Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boeslumvej 7 8400 Ebeltoft	100 m²	497 m	15-05-2025	3.248.000 kr.	32.480 kr./m²
Midtvangen 6, Boeslum 8400 Ebeltoft	59 m²	81 m	23-08-2026	1.800.000 kr.	30.508 kr./m²
Granvej 1, Boeslum 8400 Ebeltoft	51 m²	175 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	28.431 kr./m²
Rugvangen 5, Boeslum 8400 Ebeltoft	50 m²	548 m	20-05-2026	1.400.000 kr.	28.000 kr./m²
Grenvangen 9, Boeslum 8400 Ebeltoft	61 m²	554 m	22-12-2024	1.420.000 kr.	23.279 kr./m²
Skovvangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	48 m²	409 m	14-08-2024	975.000 kr.	20.312 kr./m²
Hovedvangen 27, Boeslum 8400 Ebeltoft	61 m²	589 m	10-08-2025	1.800.000 kr.	29.508 kr./m²
Markvangen 16, Boeslum 8400 Ebeltoft	58 m²	1,0 km	16-08-2026	1.810.000 kr.	31.207 kr./m²
Rue De Louis 12B, Boeslum 8400 Ebeltoft	47 m²	315 m	10-07-2024	1.445.000 kr.	30.745 kr./m²
Kometvej 12, Dråby 8400 Ebeltoft	59 m²	1,3 km	08-09-2024	1.325.000 kr.	22.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu