Bogensevej 22

Villa · 71 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 804 m², 2 værelser, opført i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 804 m²
Indbygget carport: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 841.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.235 kr/m².1.568.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBogensevej gns: 14.286 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-24,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.254.840 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,37 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2023 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.254.840 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2023apr.Ejerskifte
feb.Ejerskifte1.150.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bogensevej 10 4700 Næstved	118 m²	121 m	14-04-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Bogensevej 12 4700 Næstved	121 m²	104 m	09-10-2024	1.700.000 kr.	14.050 kr./m²
Bogensevej 26 4700 Næstved	131 m²	38 m	28-10-2025	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Appenæs Bygade 2, Appenæs 4700 Næstved	72 m²	818 m	14-01-2025	1.100.000 kr.	15.278 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	652 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Bogøvej 18 4700 Næstved	74 m²	739 m	03-12-2025	1.925.000 kr.	26.014 kr./m²
Manøvej 10 4700 Næstved	75 m²	770 m	28-07-2026	1.650.000 kr.	22.000 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	468 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Bogøvej 4 4700 Næstved	75 m²	811 m	28-02-2025	2.395.000 kr.	31.933 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	678 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu