Prisvurdering · 2820 Gentofte

Bomporten 46

Rækkehus · 96 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 141 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.749.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.129.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.774.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.228 kr/m².6.512.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBomporten gns: 47.865 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.626.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,45 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.626.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg4.595.000 kr.
1996jul.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	127 m	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Søbredden 21A 2820 Gentofte	107 m²	165 m	21-04-2025	6.800.000 kr.	63.551 kr./m²
Fuglegårdsvej 1A 2820 Gentofte	98 m²	1,0 km	30-06-2026	5.400.000 kr.	55.102 kr./m²
Ridebanevang 22 2820 Gentofte	96 m²	1,3 km	07-05-2026	9.100.000 kr.	94.792 kr./m²
Erichsensvej 11 2820 Gentofte	97 m²	1,2 km	30-03-2025	6.900.000 kr.	71.134 kr./m²
Ridebanevang 28 2820 Gentofte	96 m²	1,3 km	14-05-2024	7.800.000 kr.	81.250 kr./m²
Ridebanevang 18 2820 Gentofte	94 m²	1,3 km	13-05-2025	8.100.000 kr.	86.170 kr./m²
Sognegrænsen 26 2820 Gentofte	92 m²	1,1 km	25-09-2026	6.520.000 kr.	70.870 kr./m²
Sognegrænsen 30 2820 Gentofte	92 m²	1,1 km	14-05-2024	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Ericavej 37 2820 Gentofte	103 m²	1,0 km	04-05-2024	5.400.000 kr.	52.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu