Prisvurdering · 2820 Gentofte

Søbredden 9B

Villa · 143 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 630 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 630 m²
Indbygget garage: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.020.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.388.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.739 kr/m².9.035.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøbredden gns: 56.667 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-25,50 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.336.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,19 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2005 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.336.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1979mar.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbredden 42 2820 Gentofte	135 m²	218 m	11-09-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	114 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Søbredden 52A 2820 Gentofte	106 m²	327 m	02-06-2025	6.500.000 kr.	61.321 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	36 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Søbredden 23 2820 Gentofte	190 m²	129 m	26-05-2025	12.500.000 kr.	65.789 kr./m²
Søbredden 22 2820 Gentofte	212 m²	40 m	14-04-2025	10.150.000 kr.	47.877 kr./m²
Ved Bommen 8A 2820 Gentofte	148 m²	184 m	01-06-2025	6.800.000 kr.	45.946 kr./m²
Brogårdsvej 83 2820 Gentofte	140 m²	469 m	05-08-2025	9.300.000 kr.	66.429 kr./m²
Tjørnekrogen 2 2820 Gentofte	147 m²	531 m	13-05-2024	10.100.000 kr.	68.707 kr./m²
Fuglegårdsvej 22A 2820 Gentofte	142 m²	805 m	22-09-2024	7.600.000 kr.	53.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu