Prisvurdering · 2820 Gentofte

Lyngbyvej 416B

Rækkehus · 109 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 448 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 448 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 877.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.598 kr/m².6.583.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbyvej gns: 38.621 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 67.501 kr/m²-42,80 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.737.337 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+110,54 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.737.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1997jul.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyvej 393A 2820 Gentofte	121 m²	390 m	24-04-2024	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Søbredden 21A 2820 Gentofte	107 m²	77 m	21-04-2025	6.800.000 kr.	63.551 kr./m²
Mitchellsstræde 10 2820 Gentofte	110 m²	829 m	14-12-2025	8.750.000 kr.	79.545 kr./m²
Nørrebakken 6 2820 Gentofte	118 m²	334 m	25-06-2025	6.145.000 kr.	52.076 kr./m²
Brogårdsvej 36 2820 Gentofte	113 m²	727 m	29-02-2024	7.500.000 kr.	66.372 kr./m²
Bomporten 46 2820 Gentofte	96 m²	129 m	05-05-2024	4.595.000 kr.	47.865 kr./m²
Brogårdsvej 32 2820 Gentofte	114 m²	746 m	26-09-2024	8.495.000 kr.	74.518 kr./m²
Øxnevej 6A 2820 Gentofte	116 m²	658 m	11-06-2024	6.200.000 kr.	53.448 kr./m²
Bomporten 8 2820 Gentofte	96 m²	255 m	16-01-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Ermelundsvej 59 2820 Gentofte	110 m²	1,1 km	08-02-2024	7.350.000 kr.	66.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu