Prisvurdering · 2820 Gentofte

Byledet 4

Villa · 172 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.503 kr/m².9.639.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetByledet gns: 58.273 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-23,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.630.101 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.495.000 kr / Estimat: 8.989.978 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,77 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.630.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byledet 20 2820 Gentofte	94 m²	197 m	04-12-2023	5.915.000 kr.	62.926 kr./m²
Søbredden 32 2820 Gentofte	171 m²	344 m	04-04-2024	10.500.000 kr.	61.404 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	171 m	30-03-2026	10.495.000 kr.	64.784 kr./m²
Bakkevænget 21 2820 Gentofte	162 m²	171 m	09-09-2024	7.400.000 kr.	45.679 kr./m²
Skolebakken 15 2820 Gentofte	162 m²	268 m	12-04-2025	8.210.000 kr.	50.679 kr./m²
Fuglegårdsvej 10 2820 Gentofte	174 m²	647 m	23-06-2025	8.257.000 kr.	47.454 kr./m²
Søbredden 16B 2820 Gentofte	186 m²	233 m	18-03-2025	9.250.000 kr.	49.731 kr./m²
Fæstevej 1 2820 Gentofte	178 m²	617 m	03-07-2024	8.505.000 kr.	47.781 kr./m²
Brogårdsvej 37 2820 Gentofte	176 m²	816 m	30-10-2024	11.315.000 kr.	64.290 kr./m²
Udsigten 22 2820 Gentofte	165 m²	679 m	29-10-2025	16.550.000 kr.	100.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu