Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Bondehaven 18

Villa · 137 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.598.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.113 kr/m².3.324.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBondehaven gns: 21.436 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-24,70 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.288.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,09 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.288.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bondehaven 23 8541 Skødstrup	127 m²	155 m	30-10-2025	3.595.000 kr.	28.307 kr./m²
Bondehaven 11E 8541 Skødstrup	130 m²	385 m	19-05-2025	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Bondehaven 5C 8541 Skødstrup	106 m²	459 m	13-11-2025	2.400.000 kr.	22.642 kr./m²
Jadevej 38 8541 Skødstrup	136 m²	130 m	28-05-2026	3.695.000 kr.	27.169 kr./m²
Ametystvej 16 8541 Skødstrup	139 m²	190 m	20-07-2026	3.995.000 kr.	28.741 kr./m²
Ametystvej 8 8541 Skødstrup	132 m²	221 m	31-03-2025	2.195.000 kr.	16.629 kr./m²
Safirvej 21 8541 Skødstrup	136 m²	475 m	09-04-2025	3.700.000 kr.	27.206 kr./m²
Kløvervangen 18 8541 Skødstrup	134 m²	364 m	02-06-2025	3.175.000 kr.	23.694 kr./m²
Tronkærgårdsvej 328 8541 Skødstrup	138 m²	534 m	03-11-2024	4.840.000 kr.	35.072 kr./m²
Topasvej 9 8541 Skødstrup	142 m²	301 m	21-07-2025	2.750.000 kr.	19.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu