Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Ametystvej 13

Villa · 100 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 813 m², 2 værelser, opført i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.638.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.078 kr/m².2.859.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmetystvej gns: 25.405 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.640.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.395.000 kr / Estimat: 2.787.172 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,18 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.735.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.640.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Solgt, alm. frit salg1.735.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ametystvej 8 8541 Skødstrup	132 m²	69 m	31-03-2025	2.195.000 kr.	16.629 kr./m²
Ametystvej 16 8541 Skødstrup	139 m²	117 m	20-07-2026	3.995.000 kr.	28.741 kr./m²
Ametystvej 35 8541 Skødstrup	185 m²	180 m	14-01-2026	4.700.000 kr.	25.405 kr./m²
Begoniavej 1 8541 Skødstrup	107 m²	173 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	33.645 kr./m²
Stationsstien 15 8541 Skødstrup	103 m²	582 m	02-10-2025	2.250.000 kr.	21.845 kr./m²
Safirvej 4 8541 Skødstrup	108 m²	207 m	26-11-2023	2.560.000 kr.	23.704 kr./m²
Jadevej 29 8541 Skødstrup	108 m²	210 m	04-08-2024	2.399.000 kr.	22.213 kr./m²
Stationsstien 9A 8541 Skødstrup	94 m²	624 m	12-02-2026	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Bondehaven 5C 8541 Skødstrup	106 m²	635 m	13-11-2025	2.400.000 kr.	22.642 kr./m²
Elishøj 12 8541 Skødstrup	101 m²	1,2 km	09-05-2025	2.600.000 kr.	25.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu