Borgmester Christiansens Gade 4, 1. tv, 2450 København SV — Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 4095 m²
Bebygget areal: 1365 m²
Erhvervsareal: 475 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 908.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.059 kr/m².2.761.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgmester gns: 56.643 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.604 kr/m²-24,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.884.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgmester Christiansens Gade 2, 1. th 2450 København SV	45 m²	13 m	26-05-2026	3.200.000 kr.	71.111 kr./m²
Borgmester Christiansens Gade 2, 2. th 2450 København SV	45 m²	13 m	20-11-2025	2.950.000 kr.	65.556 kr./m²
Borgmester Christiansens Gade 2, 1. th 2450 København SV	45 m²	13 m	02-11-2025	2.351.000 kr.	52.244 kr./m²
Borgmester Christiansens Gade 2, st. tv 2450 København SV	72 m²	13 m	18-11-2025	4.395.000 kr.	61.042 kr./m²
Mozartsvej 30, 1. th 2450 København SV	49 m²	151 m	09-04-2025	2.625.000 kr.	53.571 kr./m²
Mozartsvej 30, 2. th 2450 København SV	49 m²	151 m	03-04-2025	2.705.000 kr.	55.204 kr./m²
Mozartsvej 30, st. th 2450 København SV	49 m²	151 m	29-04-2024	2.295.000 kr.	46.837 kr./m²
Straussvej 14, 1. tv 2450 København SV	49 m²	229 m	07-03-2024	2.095.000 kr.	42.755 kr./m²
Offenbachsvej 32, st. tv 2450 København SV	50 m²	71 m	05-09-2024	2.275.000 kr.	45.500 kr./m²
Offenbachsvej 30, 2. mf 2450 København SV	48 m²	84 m	17-08-2025	2.725.000 kr.	56.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu