Prisvurdering · 9430 Vadum

Botvedsvej 4

Villa · 146 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 1.094 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 1094 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 722.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.194 kr/m².1.959.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBotvedsvej gns: 11.038 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²-14,70 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.324.627 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.576.727 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,80 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 437.500 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.324.627 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2019nov.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
1996majEjerskifte437.500 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Botvedsvej 10 9430 Vadum	138 m²	71 m	18-03-2025	1.698.000 kr.	12.304 kr./m²
Botvedsvej 16 9430 Vadum	184 m²	139 m	17-07-2024	1.798.000 kr.	9.772 kr./m²
Møllevænget 45 9430 Vadum	146 m²	385 m	08-11-2023	2.245.000 kr.	15.377 kr./m²
Bryggervænget 9 9430 Vadum	150 m²	231 m	09-10-2025	2.310.000 kr.	15.400 kr./m²
Elmevænget 11 9430 Vadum	151 m²	191 m	11-02-2026	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Ellehammersvej 20 9430 Vadum	145 m²	435 m	09-06-2026	1.610.000 kr.	11.103 kr./m²
Ellehammersvej 15A 9430 Vadum	140 m²	169 m	15-12-2025	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Møllevænget 17 9430 Vadum	151 m²	302 m	29-04-2025	2.200.000 kr.	14.570 kr./m²
Vadum Kirkevej 3 9430 Vadum	149 m²	425 m	27-02-2025	1.425.000 kr.	9.564 kr./m²
Lollvej 18 9430 Vadum	144 m²	525 m	06-04-2025	3.260.000 kr.	22.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu