Prisvurdering · 8300 Odder

Boulevarden 10

Villa · 189 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 644 m², 9 værelser, opført i 1930, renoveret i 2012. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.199.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 644 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.677 kr/m².3.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoulevarden gns: 20.205 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-6,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering3.934.633 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.199.000 kr / Estimat: 3.881.685 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,42 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.934.633 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2012Ombygning
2011aug.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	217 m	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Boulevarden 16 8300 Odder	126 m²	67 m	08-06-2026	3.105.000 kr.	24.643 kr./m²
Boulevarden 14 8300 Odder	120 m²	48 m	28-07-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Boulevarden 34 8300 Odder	123 m²	233 m	22-06-2026	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	77 m	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Hagemannsgade 7 8300 Odder	192 m²	464 m	30-09-2025	3.950.000 kr.	20.573 kr./m²
Alpevej 14 8300 Odder	189 m²	647 m	23-11-2023	4.950.000 kr.	26.190 kr./m²
Asylgade 19 8300 Odder	180 m²	320 m	22-06-2024	2.850.000 kr.	15.833 kr./m²
Bøgevej 9 8300 Odder	189 m²	757 m	02-03-2026	4.400.000 kr.	23.280 kr./m²
Vennelundsvej 14 8300 Odder	190 m²	741 m	09-03-2026	4.975.000 kr.	26.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu