Prisvurdering · 8300 Odder

Boulevarden 20

Villa · 190 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 662 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.053.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.677 kr/m².3.622.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBoulevarden gns: 20.205 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-6,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1963 (63 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: Energi C rimelig for 1963-bygning · Energimærke forbedret: D → C+6,80 pct.
4Vores vurdering3.793.494 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+170,96 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.793.494 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte1.400.000 kr.
2016dec.Solgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
1985majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Boulevarden 32 8300 Odder	160 m²	95 m	18-05-2025	2.340.000 kr.	14.625 kr./m²
Boulevarden 16 8300 Odder	126 m²	56 m	08-06-2026	3.105.000 kr.	24.643 kr./m²
Boulevarden 34 8300 Odder	123 m²	110 m	22-06-2026	2.250.000 kr.	18.293 kr./m²
Boulevarden 14 8300 Odder	120 m²	75 m	28-07-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	200 m	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Hagemannsgade 7 8300 Odder	192 m²	349 m	30-09-2025	3.950.000 kr.	20.573 kr./m²
Alpevej 14 8300 Odder	189 m²	758 m	23-11-2023	4.950.000 kr.	26.190 kr./m²
Asylgade 19 8300 Odder	180 m²	382 m	22-06-2024	2.850.000 kr.	15.833 kr./m²
Bøgevej 9 8300 Odder	189 m²	762 m	02-03-2026	4.400.000 kr.	23.280 kr./m²
Vennelundsvej 14 8300 Odder	190 m²	824 m	09-03-2026	4.975.000 kr.	26.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu