Tinghusvej 6, 3., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², grund på 92 m², 2 værelser, opført i 1920, renoveret i 2011. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 734 m²
Bebygget areal: 268 m²
Erhvervsareal: 118 m²
Grundareal: 92 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 211.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.217 kr/m².2.664.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering3.038.597 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.750.000 kr / Estimat: 3.083.725 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,59 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.038.597 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2011Ombygning
2010dec.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinghusvej 9A, st. tv 3480 Fredensborg	75 m²	45 m	21-06-2026	2.095.000 kr.	27.933 kr./m²
Tinghusvej 9A, 1. th 3480 Fredensborg	73 m²	45 m	04-01-2024	2.175.000 kr.	29.795 kr./m²
Parkvej 7B, 1. 3480 Fredensborg	105 m²	155 m	09-07-2025	3.145.000 kr.	29.952 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	149 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	171 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	154 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Stationsvej 9A, 1. 3480 Fredensborg	112 m²	355 m	17-05-2025	2.680.000 kr.	23.929 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	156 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Benediktevej 2A, 1. 3480 Fredensborg	96 m²	372 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Østervej 5A 3480 Fredensborg	102 m²	861 m	25-08-2025	2.575.000 kr.	25.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu