Brådalvej 2

Villa · 255 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 3.350 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 18 m²
Grundareal: 3350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 969.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.613 kr/m².3.815.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.766.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,53 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.766.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkildevej 6 9210 Aalborg SØ	248 m²	554 m	07-01-2026	3.750.000 kr.	15.121 kr./m²
Parallelvej 7 9210 Aalborg SØ	212 m²	244 m	08-11-2025	3.495.000 kr.	16.486 kr./m²
Prins Paris Alle 31 9210 Aalborg SØ	252 m²	1,6 km	18-03-2024	7.800.000 kr.	30.952 kr./m²
Gaias Alle 22 9210 Aalborg SØ	250 m²	1,6 km	12-11-2024	2.700.000 kr.	10.800 kr./m²
Lykkegårdsvej 20 9210 Aalborg SØ	243 m²	1,5 km	30-06-2026	5.800.000 kr.	23.868 kr./m²
C.Th. Zahles Vej 8 9210 Aalborg SØ	247 m²	1,9 km	27-07-2025	2.455.000 kr.	9.939 kr./m²
Kærvej 17 9210 Aalborg SØ	191 m²	169 m	11-09-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Poulstrupvej 9 9210 Aalborg SØ	199 m²	516 m	13-06-2024	3.450.000 kr.	17.337 kr./m²
Bavnehøj 46 9210 Aalborg SØ	190 m²	355 m	08-02-2024	2.650.000 kr.	13.947 kr./m²
Regnar Juels Vej 2 9210 Aalborg SØ	239 m²	1,9 km	14-04-2025	3.800.000 kr.	15.900 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu