Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Nielsmindevej 17

Villa · 193 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 728 m², 8 værelser, opført i 1962, renoveret i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GugMedian pris/m² for villa i Gug (9210, sidste 24 mdr.): 22.280 kr/m² × 193 m².4.300.040 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering4.372.012 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,27 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.378.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.372.012 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2003feb.Solgt, alm. frit salg1.378.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkegårdsvej 54 9210 Aalborg SØ	191 m²	41 m	24-05-2026	4.250.000 kr.	22.251 kr./m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	395 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Th. Staunings Vej 30 9210 Aalborg SØ	198 m²	425 m	12-05-2024	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²
Borger Alle 10 9210 Aalborg SØ	196 m²	510 m	25-05-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	576 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Plutonvej 84 9210 Aalborg SØ	192 m²	709 m	13-06-2025	5.475.000 kr.	28.516 kr./m²
Solhøjsvej 73 9210 Aalborg SØ	195 m²	688 m	09-09-2024	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Skovlykke 10 9210 Aalborg SØ	180 m²	306 m	24-05-2026	6.195.000 kr.	34.417 kr./m²
Christmas Møllers Vej 35, Gug 9210 Aalborg SØ	188 m²	649 m	20-05-2026	3.700.000 kr.	19.681 kr./m²
Lykkegårdsvej 16 9210 Aalborg SØ	179 m²	304 m	03-06-2026	5.200.000 kr.	29.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu