Brændsøvej 2, Nysum

Villa · 392 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 392 m², grund på 23.535 m², 8 værelser, opført i 1929, renoveret i 2006. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 392 m²
Samlet bygningsareal: 443 m²
Bebygget areal: 443 m²
Grundareal: 23535 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 155.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.703 kr/m².3.573.000 kr.
2Boligareal større end typisk392 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.3%-8,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23535 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.836.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+169,60 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 392 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.052.284 kr.
I dag · vores estimat: 2.836.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte
jan.Solgt på tvangsauktion1.052.284 kr.
2006Ombygning
1983mar.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	1,9 km	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	3,0 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Industriparken 7 9610 Nørager	238 m²	7,2 km	08-07-2026	15.625.000 kr.	65.651 kr./m²
Smorupvej 30, Smorup 9610 Nørager	354 m²	9,8 km	17-06-2025	1.600.000 kr.	4.520 kr./m²
Mølhøjvangen 9, Haverslev 9610 Nørager	205 m²	7,8 km	13-10-2025	3.065.000 kr.	14.951 kr./m²
Skrænten 10 9610 Nørager	268 m²	10,6 km	07-04-2025	2.495.000 kr.	9.310 kr./m²
Mejlbyvej 5 9610 Nørager	222 m²	10,8 km	27-08-2025	2.200.000 kr.	9.910 kr./m²
Gammel Nøragervej 18, Gammel Nørager 9610 Nørager	275 m²	12,2 km	20-03-2025	3.545.000 kr.	12.891 kr./m²
Solhøj 34 9610 Nørager	228 m²	11,3 km	06-10-2025	1.250.000 kr.	5.482 kr./m²
Solskrænten 3 9610 Nørager	234 m²	11,5 km	26-10-2025	1.500.000 kr.	6.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu