Brændsøvej 8, Nysum, 9610 Nørager — Villa · 204 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 9.856 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 2004. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 9856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.875.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.817 kr/m².1.357.000 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9856 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.552.879 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2004Ombygning
1996sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kraghøjvej 4, Nysum 9610 Nørager	164 m²	1,8 km	12-12-2024	900.000 kr.	5.488 kr./m²
Kildebakken 12, Ravnkilde 9610 Nørager	180 m²	2,9 km	14-04-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	2,6 km	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²
Udsigten 9, Ravnkilde 9610 Nørager	159 m²	2,8 km	17-05-2025	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Bygaden 8B, Ravnkilde 9610 Nørager	146 m²	3,1 km	18-03-2025	950.000 kr.	6.507 kr./m²
Hybenvej 1, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	2,9 km	09-09-2025	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Risrækken 1, Skårup 9610 Nørager	258 m²	3,8 km	09-10-2025	1.500.000 kr.	5.814 kr./m²
Udsigten 1, Ravnkilde 9610 Nørager	108 m²	2,9 km	16-09-2025	775.000 kr.	7.176 kr./m²
Agertoften 15, Ravnkilde 9610 Nørager	106 m²	3,1 km	13-02-2025	755.000 kr.	7.123 kr./m²
Østergade 32, Haverslev 9610 Nørager	195 m²	8,1 km	25-02-2026	1.200.000 kr.	6.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu