Bredahlsgade 12

Villa · 139 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 268 m², 5 værelser, opført i 1905. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.160 kr/m².2.524.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBredahlsgade gns: 18.012 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.002 kr/m²+5,90 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 268 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.001.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,72 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.001.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg1.875.000 kr.
2008jan.Ejerskifte
2003jul.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredahlsgade 21 5800 Nyborg	145 m²	129 m	30-01-2024	1.975.000 kr.	13.621 kr./m²
Kronprinsensgade 30 5800 Nyborg	133 m²	135 m	06-02-2025	2.875.000 kr.	21.617 kr./m²
Hesselgade 5 5800 Nyborg	139 m²	541 m	22-10-2025	1.950.000 kr.	14.029 kr./m²
Nymarksvej 7 5800 Nyborg	137 m²	428 m	02-05-2026	2.795.000 kr.	20.401 kr./m²
Christianslundsvej 21 5800 Nyborg	145 m²	298 m	28-07-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Nymarksvej 24 5800 Nyborg	136 m²	540 m	08-05-2024	2.925.000 kr.	21.507 kr./m²
Christianslundsvej 36 5800 Nyborg	148 m²	203 m	20-05-2026	2.370.000 kr.	16.014 kr./m²
Skovvej 6 5800 Nyborg	141 m²	624 m	15-05-2026	2.995.000 kr.	21.241 kr./m²
Svanedamsgade 30 5800 Nyborg	130 m²	263 m	21-01-2025	2.257.000 kr.	17.362 kr./m²
Skolebakken 2B 5800 Nyborg	140 m²	758 m	09-06-2024	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu