Bredahlsgade 13

Villa · 156 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 650 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1926
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.479.000 kr.
Offentlig grundværdi: 921.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.976 kr/m².2.625.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredahlsgade gns: 13.621 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.100 kr/m²-20,30 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.768.160 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,80 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.768.160 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2006feb.Ejerandel overdraget
2005feb.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredahlsgade 21 5800 Nyborg	145 m²	55 m	30-01-2024	1.975.000 kr.	13.621 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 6 5800 Nyborg	155 m²	98 m	09-03-2025	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Birkhovedvej 8 5800 Nyborg	157 m²	237 m	18-02-2024	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Christianslundsvej 38 5800 Nyborg	151 m²	114 m	15-05-2025	2.525.000 kr.	16.722 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 21 5800 Nyborg	163 m²	129 m	30-10-2024	3.775.000 kr.	23.160 kr./m²
Christianslundsvej 36 5800 Nyborg	148 m²	133 m	20-05-2026	2.370.000 kr.	16.014 kr./m²
Christianslundsvej 21 5800 Nyborg	145 m²	233 m	28-07-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Hesselgade 3 5800 Nyborg	162 m²	524 m	06-06-2024	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Ole Suhrsgade 3 5800 Nyborg	156 m²	898 m	21-02-2024	2.465.000 kr.	15.801 kr./m²
Skovvej 23 5800 Nyborg	160 m²	727 m	06-08-2026	3.295.000 kr.	20.594 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu