Breddammen 8, Hårlev Ovdr, 4653 Karise — Villa · 154 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 2.100 m², 4 værelser, opført i 1860, renoveret i 1989. Beliggende i Faxe Kommune (4653).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.926.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.305 kr/m².2.469.968 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.076.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+261,19 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2015 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.076.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, familiehandel575.000 kr.
1989Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Breddammen 11, Pebr Ovdr 4653 Karise	211 m²	192 m	14-05-2025	3.152.000 kr.	14.938 kr./m²
Dalbyvej 37 4653 Karise	162 m²	507 m	27-04-2025	1.975.000 kr.	12.191 kr./m²
Karisevej 148, Viverup Ovdr 4653 Karise	160 m²	1,8 km	20-11-2024	3.527.680 kr.	22.048 kr./m²
Pebringevej 8 4653 Karise	144 m²	1,6 km	30-09-2026	1.545.000 kr.	10.729 kr./m²
Pebringevej 8 4653 Karise	144 m²	1,6 km	07-08-2026	1.545.000 kr.	10.729 kr./m²
Geddevænget 12, Hårlev Ovdr 4653 Karise	165 m²	1,9 km	01-06-2026	3.995.000 kr.	24.212 kr./m²
Rosengården 14 4653 Karise	150 m²	3,0 km	18-11-2025	2.895.000 kr.	19.300 kr./m²
Hemmingsvej 1 4653 Karise	157 m²	3,4 km	10-11-2024	1.525.000 kr.	9.713 kr./m²
Fru Marthes Vej 1 4653 Karise	158 m²	3,4 km	12-03-2026	2.995.000 kr.	18.956 kr./m²
Liden Kirstens Vej 2 4653 Karise	151 m²	3,5 km	15-01-2026	1.545.000 kr.	10.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu