Prisvurdering · 4400 Kalundborg

Bredekildevej 86

Villa · 164 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 943 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1975. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 943 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 427.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.784 kr/m².2.165.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredekildevej gns: 12.766 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.711 kr/m²-13,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1969-bygning · Prisstigning 302% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering2.403.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,89 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 1997 · Alm. Salg: 446.640 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.403.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, tinglyst skøde1.795.000 kr.
1997jul.Ejerskifte registreret446.640 kr.
1975Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredekildevej 55 4400 Kalundborg	167 m²	864 m	15-12-2024	1.850.000 kr.	11.078 kr./m²
Bredekildevej 97 4400 Kalundborg	128 m²	209 m	11-11-2025	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Bredekildevej 77 4400 Kalundborg	136 m²	634 m	31-10-2024	1.685.000 kr.	12.390 kr./m²
Bredekildevej 71 4400 Kalundborg	131 m²	691 m	14-06-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Bredekildevej 28 4400 Kalundborg	134 m²	838 m	17-01-2026	2.606.000 kr.	19.448 kr./m²
Bredekildevej 66 4400 Kalundborg	123 m²	306 m	17-08-2025	1.800.000 kr.	14.634 kr./m²
Bredekildevej 30 4400 Kalundborg	207 m²	820 m	04-12-2024	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Bredekildevej 83 4400 Kalundborg	248 m²	435 m	31-03-2025	2.870.000 kr.	11.573 kr./m²
Bakkehaven 6 4400 Kalundborg	161 m²	101 m	08-02-2024	2.095.000 kr.	13.012 kr./m²
Bakkehaven 34 4400 Kalundborg	162 m²	165 m	09-12-2025	2.200.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu