Bredholtvej 33, 1. th, 9381 Sulsted — Villa · 61 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², 2 værelser, opført i 1907. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til lager
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Erhvervsareal: 236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.726 kr/m².1.264.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredholtvej gns: 7.689 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 8.870 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.1%+6,10 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering541.733 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,33 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 541.733 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ajstrupvej 55 9381 Sulsted	84 m²	405 m	08-05-2025	2.700.000 kr.	32.143 kr./m²
Stokbrovej 52 9381 Sulsted	78 m²	2,2 km	21-09-2024	500.000 kr.	6.410 kr./m²
Jonas Lies Vej 14 9381 Sulsted	84 m²	2,5 km	13-06-2024	1.395.000 kr.	16.607 kr./m²
Bjørnsonparken 29 9381 Sulsted	109 m²	2,2 km	18-01-2024	820.000 kr.	7.523 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	2,6 km	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	2,7 km	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	2,4 km	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	2,6 km	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Niels Anesens Vej 5 9381 Sulsted	114 m²	2,4 km	18-06-2024	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	2,2 km	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu