Brendstrupvej 48

Villa · 213 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 709 m², 9 værelser, opført i 1924, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.934 kr/m².5.656.500 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: BBR renovering 2019 (7 år siden) · Energi B på 1924-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 279% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering8.139.144 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,33 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2009 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 10.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.139.144 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte10.900.000 kr.
2019Ombygning
2009jun.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
1992sep.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brendstrupvej 84 8200 Aarhus N	125 m²	408 m	07-10-2025	5.150.000 kr.	41.200 kr./m²
Brendstrupvej 90 8200 Aarhus N	120 m²	480 m	21-03-2024	6.800.000 kr.	56.667 kr./m²
Brendstrupvej 119 8200 Aarhus N	117 m²	850 m	23-09-2024	5.150.000 kr.	44.017 kr./m²
Myggenæsvej 16 8200 Aarhus N	206 m²	708 m	11-05-2026	5.420.000 kr.	26.311 kr./m²
Mandalsvej 43 8200 Aarhus N	212 m²	961 m	31-03-2025	6.495.000 kr.	30.637 kr./m²
Laurvigsgade 18 8200 Aarhus N	198 m²	481 m	17-06-2025	4.800.000 kr.	24.242 kr./m²
Bergensgade 18 8200 Aarhus N	186 m²	213 m	13-05-2024	6.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	191 m²	718 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	20.157 kr./m²
Aldersrovej 29 8200 Aarhus N	233 m²	902 m	20-09-2024	7.500.000 kr.	32.189 kr./m²
Oslogade 19, st. 8200 Aarhus N	170 m²	138 m	01-03-2025	5.200.000 kr.	30.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu