Brønderslevvej 250, 9750 Østervrå — Villa · 154 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 11.197 m², 6 værelser, opført i 1941, renoveret i 1980. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 768.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 11197 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 761.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.907 kr/m².1.069.500 kr.
2Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11197 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.021.955 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 768.000 kr / Estimat: 1.202.300 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	2,6 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Primulavej 6 9750 Østervrå	148 m²	2,6 km	07-02-2026	435.000 kr.	2.939 kr./m²
Blomstervænget 58 9750 Østervrå	153 m²	3,0 km	10-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	2,9 km	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Blomstervænget 8 9750 Østervrå	161 m²	2,7 km	28-07-2026	1.580.000 kr.	9.814 kr./m²
Blomstervænget 39 9750 Østervrå	157 m²	3,0 km	25-02-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Rubinvej 1, Thorshøj 9750 Østervrå	142 m²	2,6 km	25-04-2024	500.000 kr.	3.521 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	2,8 km	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	2,5 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Rubinvej 4, Thorshøj 9750 Østervrå	135 m²	2,5 km	02-02-2024	540.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu