Brombærhaven 22

Villa · 160 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 805 m², 5 værelser, opført i 1979, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 626.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.693 kr/m².3.869.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrombærhaven gns: 27.392 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-7,90 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 117% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.493.555 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+0,08 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.070.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.493.555 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.490.000 kr.
2020Ombygning
2019jun.Ejerskifte2.070.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærhaven 15 8520 Lystrup	140 m²	152 m	21-08-2025	3.600.000 kr.	25.714 kr./m²
Brombærhaven 20 8520 Lystrup	124 m²	21 m	15-12-2025	3.502.500 kr.	28.246 kr./m²
Brombærhaven 17 8520 Lystrup	123 m²	156 m	10-09-2025	3.849.000 kr.	31.293 kr./m²
Brombærhaven 18 8520 Lystrup	95 m²	40 m	28-08-2024	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²
Hindbærhaven 63 8520 Lystrup	160 m²	323 m	04-05-2024	4.395.000 kr.	27.469 kr./m²
Asmusgårdsvej 30 8520 Lystrup	161 m²	274 m	29-01-2024	5.200.000 kr.	32.298 kr./m²
Elstedvænge 50 8520 Lystrup	163 m²	259 m	26-03-2024	3.200.000 kr.	19.632 kr./m²
Birkehaven 33 8520 Lystrup	157 m²	323 m	28-07-2025	4.398.000 kr.	28.013 kr./m²
Elstedvænge 9 8520 Lystrup	168 m²	95 m	11-06-2025	3.600.000 kr.	21.429 kr./m²
Asmusgårdsvej 46 8520 Lystrup	165 m²	324 m	04-02-2025	4.550.000 kr.	27.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu