Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Brombærvej 7

Fritidshus · 90 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 90 m², grund på 1.425 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 2020. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1425 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.900 kr/m².2.060.425 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrombærvej gns: 30.729 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-13,80 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering2.460.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,61 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 725.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.987.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.987.000 kr.
sep.Ejerskifte
2020Ombygning
2016jun.Solgt, alm. frit salg725.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	507 m	18-09-2026	3.425.000 kr.	35.677 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	507 m	20-12-2024	1.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Brombærvej 31 4500 Nykøbing Sj	63 m²	332 m	04-08-2026	1.740.000 kr.	27.619 kr./m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	630 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Brombærvej 45 4500 Nykøbing Sj	57 m²	587 m	03-07-2025	1.830.000 kr.	32.105 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	735 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Brombærvej 1 4500 Nykøbing Sj	163 m²	98 m	17-09-2025	2.353.000 kr.	14.436 kr./m²
Rønnebærvej 15 4500 Nykøbing Sj	92 m²	260 m	20-10-2024	1.625.000 kr.	17.663 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	56 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	246 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu