Brorholtvej 26, 9430 Vadum — Villa · 178 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 972 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.194 kr/m².2.217.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrorholtvej gns: 6.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.843 kr/m²-48,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.825.288 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,18 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.825.288 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1977Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brorholtvej 40 9430 Vadum	135 m²	676 m	30-07-2026	900.000 kr.	6.667 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 11 9430 Vadum	175 m²	1,7 km	10-11-2024	3.100.000 kr.	17.714 kr./m²
Ellehammersvej 62 9430 Vadum	172 m²	1,7 km	26-12-2023	1.725.000 kr.	10.029 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 24 9430 Vadum	166 m²	1,6 km	22-05-2025	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²
Sneumvej 53 9430 Vadum	167 m²	1,6 km	24-05-2024	3.115.000 kr.	18.653 kr./m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	2,1 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Rugmarken 17 9430 Vadum	182 m²	2,0 km	21-07-2025	1.625.000 kr.	8.929 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 3 9430 Vadum	167 m²	1,7 km	20-04-2025	2.200.000 kr.	13.174 kr./m²
Øster Halne Hedevej 32 9430 Vadum	175 m²	2,2 km	06-10-2025	1.550.000 kr.	8.857 kr./m²
Robert Svendsens Vej 18 9430 Vadum	156 m²	1,5 km	21-10-2025	2.800.000 kr.	17.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu