Prisvurdering · 8800 Viborg

Brunbankevej 7

Villa · 165 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 12.984 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1982. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 12984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.063.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.525 kr/m².2.630.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.276.934 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 2.678.746 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+550,55 pct. siden jun. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1977 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.276.934 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982Ombygning
1977jun.Ejerskifte350.000 kr.
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsøvej 3 8800 Viborg	172 m²	1,2 km	13-06-2024	1.895.000 kr.	11.017 kr./m²
Katrinevænget 58 8800 Viborg	163 m²	2,9 km	30-10-2024	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Rosmarinvej 2 8800 Viborg	164 m²	3,1 km	22-10-2025	2.190.000 kr.	13.354 kr./m²
Katrinevænget 35 8800 Viborg	159 m²	2,9 km	14-11-2025	2.800.000 kr.	17.610 kr./m²
Katrinevænget 5 8800 Viborg	177 m²	2,8 km	23-08-2026	3.100.000 kr.	17.514 kr./m²
Katrinevænget 54 8800 Viborg	177 m²	2,9 km	20-01-2025	2.850.000 kr.	16.102 kr./m²
Lupinmarken 216 8800 Viborg	169 m²	3,5 km	03-07-2026	2.800.000 kr.	16.568 kr./m²
Lupinmarken 306 8800 Viborg	173 m²	3,4 km	06-10-2025	2.995.000 kr.	17.312 kr./m²
Lupinmarken 47 8800 Viborg	173 m²	3,4 km	07-08-2025	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Løvstikkevej 6 8800 Viborg	168 m²	3,7 km	08-12-2023	2.060.000 kr.	12.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu