Brynhøjvænget 34

Villa · 142 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.442.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.387.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.078 kr/m².2.992.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrynhøjvænget gns: 19.256 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-18,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.122.436 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,45 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.122.436 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1974Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brynhøjvænget 62 8381 Tilst	142 m²	142 m	08-08-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Brynhøjvænget 35 8381 Tilst	135 m²	36 m	11-07-2024	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Brynhøjvænget 22 8381 Tilst	136 m²	135 m	03-04-2024	2.220.000 kr.	16.324 kr./m²
Brynhøjvænget 86 8381 Tilst	130 m²	217 m	06-08-2026	3.248.000 kr.	24.985 kr./m²
Brynhøjvænget 39 8381 Tilst	177 m²	51 m	09-04-2025	3.265.000 kr.	18.446 kr./m²
Gavnøvænget 34, True 8381 Tilst	142 m²	685 m	27-08-2025	3.700.000 kr.	26.056 kr./m²
Glænøvænget 18, True 8381 Tilst	141 m²	666 m	08-01-2026	3.150.000 kr.	22.340 kr./m²
Fejøvænget 5, True 8381 Tilst	142 m²	840 m	13-04-2024	3.300.000 kr.	23.239 kr./m²
Lyngsvinget 10 8381 Tilst	138 m²	621 m	26-06-2026	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Primulavej 2 8381 Tilst	141 m²	795 m	08-07-2025	2.650.000 kr.	18.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu