Brynhøjvænget 39

Villa · 177 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 807 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 807 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.428.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.036 kr/m².3.128.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrynhøjvænget gns: 19.256 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-18,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.853.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,03 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.853.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.265.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1985dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brynhøjvænget 34 8381 Tilst	142 m²	51 m	04-02-2025	2.450.000 kr.	17.254 kr./m²
Brynhøjvænget 62 8381 Tilst	142 m²	157 m	08-08-2024	2.950.000 kr.	20.775 kr./m²
Brynhøjvænget 35 8381 Tilst	135 m²	39 m	11-07-2024	2.245.000 kr.	16.630 kr./m²
Brynhøjvænget 22 8381 Tilst	136 m²	168 m	03-04-2024	2.220.000 kr.	16.324 kr./m²
Brynhøjvænget 86 8381 Tilst	130 m²	234 m	06-08-2026	3.248.000 kr.	24.985 kr./m²
Livøvænget 49, True 8381 Tilst	177 m²	747 m	02-05-2024	3.650.000 kr.	20.621 kr./m²
Gavnøvænget 11, True 8381 Tilst	169 m²	525 m	29-07-2026	3.775.000 kr.	22.337 kr./m²
Skaarups Allé 5 8381 Tilst	175 m²	841 m	25-09-2026	5.500.000 kr.	31.429 kr./m²
Skaarups Allé 5 8381 Tilst	175 m²	841 m	20-11-2024	2.100.000 kr.	12.000 kr./m²
Mandøvænget 27, True 8381 Tilst	175 m²	865 m	21-03-2024	3.150.000 kr.	18.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu