Bygaden 16B, Lille Rørbæk

Villa · 145 m² · bygget 2001

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 2.586 m², 4 værelser, opført i 2001. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2001
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.927.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.226 kr/m².2.840.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2586 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.621.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,75 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 998.750 kr.
23. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.621.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2020jan.Ejerskifte998.750 kr.
2001Bygget
1997dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2001

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 2, Lille Rørbæk 3600 Frederikssund	161 m²	223 m	22-07-2025	2.795.000 kr.	17.360 kr./m²
Bakkevænget 5 3600 Frederikssund	144 m²	1,2 km	23-10-2025	2.575.000 kr.	17.882 kr./m²
Bakkevænget 24 3600 Frederikssund	154 m²	1,1 km	31-05-2026	3.195.000 kr.	20.747 kr./m²
Bakkevænget 24 3600 Frederikssund	154 m²	1,1 km	30-03-2026	3.195.000 kr.	20.747 kr./m²
Morbærvænget 23 3600 Frederikssund	148 m²	1,4 km	07-05-2025	3.145.000 kr.	21.250 kr./m²
Morbærvænget 4 3600 Frederikssund	143 m²	1,5 km	15-06-2025	3.075.000 kr.	21.503 kr./m²
Blommevænget 3 3600 Frederikssund	143 m²	1,5 km	14-01-2025	2.495.000 kr.	17.448 kr./m²
Bykærvej 10 3600 Frederikssund	138 m²	1,3 km	23-09-2025	2.925.000 kr.	21.196 kr./m²
Kirsebærvænget 27 3600 Frederikssund	141 m²	1,4 km	11-03-2025	2.600.000 kr.	18.440 kr./m²
Blommevænget 14 3600 Frederikssund	153 m²	1,5 km	22-01-2024	2.400.000 kr.	15.686 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu