Bygaden 8, Lille Rørbæk

Villa · 70 m² · bygget 1700

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 529 m², 3 værelser, opført i 1700, renoveret i 2000. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.065 kr/m².2.477.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.262.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+48,48 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
14. feb. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
3. apr. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.262.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, familiehandel850.000 kr.
feb.Ejerskifte850.000 kr.
2016okt.Ejerskifte2.100.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
2000Ombygning
1995majEjerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Rørbækvej 21 3600 Frederikssund	98 m²	984 m	30-04-2025	2.995.000 kr.	30.561 kr./m²
Rørbæk Møllevej 2 3600 Frederikssund	103 m²	880 m	19-06-2024	2.575.000 kr.	25.000 kr./m²
Degnevænget 2 3600 Frederikssund	101 m²	1,1 km	08-05-2025	2.250.000 kr.	22.277 kr./m²
Møllebakken 7 3600 Frederikssund	105 m²	919 m	29-09-2025	2.175.000 kr.	20.714 kr./m²
Bakkevænget 2 3600 Frederikssund	106 m²	1,1 km	23-02-2025	2.450.000 kr.	23.113 kr./m²
Lerager 57 3600 Frederikssund	87 m²	3,4 km	04-11-2024	2.425.000 kr.	27.874 kr./m²
Vestervej 28 3600 Frederikssund	81 m²	4,4 km	11-02-2026	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Lerager 16 3600 Frederikssund	87 m²	3,7 km	22-07-2025	2.650.000 kr.	30.460 kr./m²
Morbærvænget 11 3600 Frederikssund	111 m²	1,3 km	23-06-2024	2.750.000 kr.	24.775 kr./m²
Bøgealle 18 3600 Frederikssund	80 m²	5,0 km	20-01-2025	2.100.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu