Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Byllerup 15

Villa · 179 m² · bygget 1864

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 30.059 m², 4 værelser, opført i 1864, renoveret i 1972. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 30059 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.332 kr/m².2.443.750 kr.
2Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)30059 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.751.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.612.126 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+276,98 pct. siden jan. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 1993 · Alm. Salg: 730.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.751.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jan.Solgt, alm. frit salg730.000 kr.
1972Ombygning
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 60 5580 Nørre Aaby	175 m²	1,8 km	21-05-2024	2.845.000 kr.	16.257 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	2,1 km	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	2,1 km	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Søndermarken 79 5580 Nørre Aaby	168 m²	1,8 km	30-10-2024	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Åbakken 5 5580 Nørre Aaby	170 m²	1,9 km	27-11-2025	1.795.000 kr.	10.559 kr./m²
Søndermarken 19 5580 Nørre Aaby	167 m²	1,8 km	18-02-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²
Søndermarken 43 5580 Nørre Aaby	162 m²	1,7 km	20-10-2024	3.175.000 kr.	19.599 kr./m²
Østervangen 15 5580 Nørre Aaby	172 m²	2,2 km	07-08-2025	2.127.500 kr.	12.369 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	2,2 km	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Søndermarken 15 5580 Nørre Aaby	160 m²	1,7 km	03-04-2025	3.030.000 kr.	18.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu