Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Østervangen 8

Villa · 131 m² · bygget 1981

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 572 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.893 kr/m².1.712.380 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstervangen gns: 14.729 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.826 kr/m²+24,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.682.942 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.798.798 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,20 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2016 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.682.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2013okt.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangen 14 5580 Nørre Aaby	140 m²	95 m	21-01-2026	2.150.000 kr.	15.357 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	132 m	31-05-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	132 m	24-04-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Østervangen 15 5580 Nørre Aaby	172 m²	85 m	07-08-2025	2.127.500 kr.	12.369 kr./m²
Rolighedsvej 8 5580 Nørre Aaby	131 m²	385 m	19-06-2024	1.000.000 kr.	7.634 kr./m²
Tingløkken 16 5580 Nørre Aaby	133 m²	530 m	02-10-2024	1.680.000 kr.	12.632 kr./m²
Nøddelunden 2 5580 Nørre Aaby	128 m²	544 m	05-08-2024	1.445.000 kr.	11.289 kr./m²
Rønnevej 18 5580 Nørre Aaby	131 m²	850 m	12-08-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Sevanen 6 5580 Nørre Aaby	120 m²	210 m	26-02-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Nøddelunden 6 5580 Nørre Aaby	137 m²	564 m	22-10-2024	831.300 kr.	6.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu