Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Søndergade 17

Villa · 99 m² · bygget 1906

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 734 m², 3 værelser, opført i 1906, renoveret i 1979. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 958.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.232 kr/m².1.059.250 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.170.846 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.659.771 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,58 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. sep. 2006 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.170.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1979Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 38 5580 Nørre Aaby	93 m²	219 m	26-01-2026	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Søndergade 46 5580 Nørre Aaby	110 m²	293 m	12-05-2025	750.000 kr.	6.818 kr./m²
Søndergade 34 5580 Nørre Aaby	131 m²	197 m	29-08-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Aaløkkevej 2 5580 Nørre Aaby	99 m²	127 m	27-10-2025	550.000 kr.	5.556 kr./m²
Kastanievej 4 5580 Nørre Aaby	93 m²	173 m	04-08-2026	1.095.000 kr.	11.774 kr./m²
Rs Andersenvænget 5 5580 Nørre Aaby	96 m²	551 m	20-10-2024	1.025.000 kr.	10.677 kr./m²
Havevej 8 5580 Nørre Aaby	111 m²	142 m	18-12-2024	1.342.500 kr.	12.095 kr./m²
Aavænget 7 5580 Nørre Aaby	112 m²	75 m	16-04-2026	1.150.000 kr.	10.268 kr./m²
Syrenvej 3 5580 Nørre Aaby	89 m²	406 m	30-07-2026	1.065.000 kr.	11.966 kr./m²
Lundevej 8 5580 Nørre Aaby	105 m²	794 m	24-02-2024	845.000 kr.	8.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu