Bystævnet 25B, 5474 Veflinge — Villa · 59 m² · bygget 1896 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 59 m², grund på 160 m², 2 værelser, opført i 1896, renoveret i 1962. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 59 m²
Samlet bygningsareal: 354 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.665 kr/m².694.444 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystævnet gns: 6.853 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5474-snit 8.570 kr/m²-20,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk59 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.2%+5,20 pct.
4Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 160 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering526.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,25 pct. siden mar. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (villa)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 59 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1997 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 526.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997mar.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1962Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystævnet 32 5474 Veflinge	116 m²	109 m	04-05-2025	795.000 kr.	6.853 kr./m²
Lindebjerg 36 5474 Veflinge	67 m²	774 m	20-02-2025	225.000 kr.	3.358 kr./m²
Søndergårdsvænget 3B 5474 Veflinge	46 m²	151 m	09-08-2025	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Solsiden 11 5474 Veflinge	72 m²	264 m	17-02-2025	425.000 kr.	5.903 kr./m²
Solsiden 18 5474 Veflinge	94 m²	264 m	26-11-2024	625.000 kr.	6.649 kr./m²
Kildehaven 10 5474 Veflinge	94 m²	346 m	09-06-2026	750.000 kr.	7.979 kr./m²
Lindebjerg 13 5474 Veflinge	102 m²	430 m	12-05-2024	510.000 kr.	5.000 kr./m²
Søndergårdsvænget 4 5474 Veflinge	105 m²	87 m	09-09-2026	745.000 kr.	7.095 kr./m²
Hedebovej 85 5474 Veflinge	116 m²	3,1 km	18-08-2026	925.000 kr.	7.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu