Byvejen 23, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 168 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 703 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 2004. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 703 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.786.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.552.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 168 m².5.855.640 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
3Vores vurdering6.285.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+356,15 pct. siden okt. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. okt. 1998 · Alm. Salg: 1.378.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.285.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1998okt.Solgt, tinglyst skøde1.378.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	67 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	723 m	30-09-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 9 2990 Nivå	170 m²	723 m	22-08-2026	6.880.000 kr.	40.471 kr./m²
Teglbakken 3 2990 Nivå	165 m²	715 m	29-04-2024	6.050.000 kr.	36.667 kr./m²
Teglbakken 103 2990 Nivå	171 m²	802 m	04-05-2026	6.500.000 kr.	38.012 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	838 m	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Eskildsvej 7, Niverød 2990 Nivå	156 m²	466 m	07-05-2025	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	621 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	821 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	821 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu