Carl Jensens Vej 16, 8260 Viby J — Villa · 95 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 418 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.457.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.123 kr/m².6.719.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetCarl gns: 56.486 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²+45,10 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.833.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1994jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Jensens Vej 14 8260 Viby J	91 m²	17 m	26-08-2025	5.695.000 kr.	62.582 kr./m²
Carl Jensens Vej 22 8260 Viby J	109 m²	48 m	07-05-2026	7.651.000 kr.	70.193 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	121 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	207 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Lindevej 15 8260 Viby J	96 m²	216 m	22-08-2026	8.650.000 kr.	90.104 kr./m²
Frodesgade 14 8260 Viby J	96 m²	426 m	05-06-2025	7.400.000 kr.	77.083 kr./m²
Rolfsgade 41 8260 Viby J	93 m²	383 m	20-04-2024	5.400.000 kr.	58.065 kr./m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	127 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Christian X's Vej 28 8260 Viby J	91 m²	735 m	16-09-2024	2.650.000 kr.	29.121 kr./m²
Uraniavej 4B 8260 Viby J	98 m²	838 m	02-06-2026	4.800.000 kr.	48.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu