Prisvurdering · 8260 Viby J

Christian X's Vej 42, kl.

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.866 kr/m².1.882.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristian gns: 24.333 kr/m² (37 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.544 kr/m²+12,90 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.808.134 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 2.188.144 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,27 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.808.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2013majEjerskifte
2006nov.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 42, st. 8260 Viby J	76 m²	0 m	06-12-2023	1.615.000 kr.	21.250 kr./m²
Christian X's Vej 4, 3. tv 8260 Viby J	82 m²	520 m	07-01-2025	2.025.000 kr.	24.695 kr./m²
Christian X's Vej 4, 4. tv 8260 Viby J	82 m²	520 m	23-09-2024	2.123.000 kr.	25.890 kr./m²
Christian X's Vej 4, 5. tv 8260 Viby J	82 m²	520 m	07-02-2024	2.185.000 kr.	26.646 kr./m²
Christian X's Vej 4, 7. tv 8260 Viby J	82 m²	520 m	11-11-2023	2.068.000 kr.	25.220 kr./m²
Christian X's Vej 2, 2. th 8260 Viby J	82 m²	521 m	19-10-2025	1.940.000 kr.	23.659 kr./m²
Christian X's Vej 2, 3. th 8260 Viby J	83 m²	521 m	15-05-2024	1.848.000 kr.	22.265 kr./m²
Christian X's Vej 8, 4. th 8260 Viby J	84 m²	455 m	13-06-2024	1.748.000 kr.	20.810 kr./m²
Christian X's Vej 8, 3. th 8260 Viby J	84 m²	455 m	28-02-2024	1.420.000 kr.	16.905 kr./m²
Christian X's Vej 10, 6. tv 8260 Viby J	87 m²	458 m	19-12-2025	1.855.000 kr.	21.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu