Prisvurdering · 8260 Viby J

Dansgade 1

Villa · 128 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 592 m², 8 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.910 kr/m².8.100.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (54648 vs 34442 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.423.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,43 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. feb. 2007 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.423.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rolfsgade 13 8260 Viby J	130 m²	254 m	31-08-2026	9.975.000 kr.	76.731 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	70 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	381 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Rolfsgade 17 8260 Viby J	134 m²	236 m	25-09-2025	8.275.000 kr.	61.754 kr./m²
Svendsgade 10 8260 Viby J	134 m²	260 m	22-01-2024	4.675.000 kr.	34.888 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	510 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	592 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	537 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	359 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Bøgevej 4 8260 Viby J	129 m²	663 m	17-07-2026	8.100.000 kr.	62.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu