Cedervej 32, 3650 Ølstykke — Villa · 105 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 628 m², 3 værelser, opført i 1967. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.581.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.156.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.682 kr/m².3.409.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCedervej gns: 26.266 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3650-snit 29.826 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.065.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
1994sep.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cedervej 19 3650 Ølstykke	110 m²	108 m	05-07-2025	3.105.000 kr.	28.227 kr./m²
Cedervej 8 3650 Ølstykke	119 m²	242 m	06-07-2024	3.095.000 kr.	26.008 kr./m²
Cedervej 1 3650 Ølstykke	132 m²	302 m	02-07-2025	3.501.000 kr.	26.523 kr./m²
Cedervej 3 3650 Ølstykke	143 m²	279 m	08-03-2025	3.495.000 kr.	24.441 kr./m²
Gartnersvinget 7 3650 Ølstykke	104 m²	319 m	03-06-2026	3.600.000 kr.	34.615 kr./m²
Engvej 38 3650 Ølstykke	106 m²	405 m	22-01-2024	2.805.000 kr.	26.462 kr./m²
Hasselvej 11 3650 Ølstykke	103 m²	427 m	05-08-2026	4.195.000 kr.	40.728 kr./m²
Engvej 24 3650 Ølstykke	108 m²	394 m	18-02-2026	3.195.000 kr.	29.583 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	278 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Engvej 43 3650 Ølstykke	102 m²	458 m	28-01-2026	3.925.000 kr.	38.480 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu