Enggårdsvej 33, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 109 m² · bygget 1999 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 2.095 m², 5 værelser, opført i 1999, renoveret i 2011. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1999
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 2095 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.236.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.726 kr/m².2.563.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnggårdsvej gns: 31.429 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²-11,90 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Udbudspris 1.4× over median (41284 vs 29230 kr/m²)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.790.017 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 2.702.311 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
1999Bygget
1987sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enggårdsvej 75, Nakke 4500 Nykøbing Sj	70 m²	197 m	20-06-2026	2.200.000 kr.	31.429 kr./m²
Enggårdsvej 3 4500 Nykøbing Sj	70 m²	331 m	18-08-2026	1.731.000 kr.	24.729 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	154 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Lyngengen 7, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	480 m	29-06-2026	3.150.000 kr.	27.632 kr./m²
Lyngengen 15, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	483 m	29-06-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Hedevej 4, Nakke 4500 Nykøbing Sj	97 m²	233 m	24-07-2024	3.200.000 kr.	32.990 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	765 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²
Rørvigvej 207 4500 Nykøbing Sj	110 m²	1,3 km	24-08-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	114 m²	1,1 km	09-10-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Brombærvej 39 4500 Nykøbing Sj	96 m²	546 m	18-09-2026	3.425.000 kr.	35.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu