Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Soldalen 26, Nakke

Fritidshus · 111 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 915 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 915 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.364.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.600.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.455 kr/m² × 111 m².3.491.505 kr.
2Boligareal større end typisk111 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Vores vurdering3.202.309 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.095.593 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+257,80 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.202.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019Bygget
2015sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019895.000 kr.
1999mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Soldalen 45, Nakke 4500 Nykøbing Sj	92 m²	247 m	23-06-2026	2.930.000 kr.	31.848 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	55 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Soldalen 30, Nakke 4500 Nykøbing Sj	82 m²	48 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²
Soldalen 54, Nakke 4500 Nykøbing Sj	74 m²	340 m	21-01-2025	3.375.000 kr.	45.608 kr./m²
Soldalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	66 m²	18 m	14-05-2024	2.350.000 kr.	35.606 kr./m²
Soldalen 71, Nakke 4500 Nykøbing Sj	68 m²	608 m	02-06-2025	2.092.700 kr.	30.775 kr./m²
Soldalen 18, Nakke 4500 Nykøbing Sj	60 m²	75 m	08-07-2025	2.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	155 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	114 m²	256 m	09-10-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Koglehusvej 8 4500 Nykøbing Sj	113 m²	761 m	14-12-2023	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu