Lyngengen 18, Nakke, 4500 Nykøbing Sj — Fritidshus / sommerhus · 141 m² · bygget 1994 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 141 m², grund på 2.002 m², 5 værelser, opført i 1994, renoveret i 2004. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.545.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1994
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 2002 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.341.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i NakkeMedian pris/m² for fritidshus i Nakke (4500, sidste 24 mdr.): 31.455 kr/m² × 141 m².4.435.155 kr.
2Boligareal større end typisk141 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.258.890 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.545.000 kr / Estimat: 2.396.291 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1994Bygget
1976dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1994

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngengen 15, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	85 m	29-06-2025	2.450.000 kr.	21.491 kr./m²
Lyngengen 7, Nakke 4500 Nykøbing Sj	114 m²	141 m	29-06-2026	3.150.000 kr.	27.632 kr./m²
Lyngengen 8, Nakke 4500 Nykøbing Sj	93 m²	194 m	22-06-2024	2.850.000 kr.	30.645 kr./m²
Lyngengen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	72 m²	157 m	27-11-2025	2.050.000 kr.	28.472 kr./m²
Skovdalen 24, Nakke 4500 Nykøbing Sj	138 m²	514 m	30-05-2024	2.251.000 kr.	16.312 kr./m²
Chr Petersensvej 33 4500 Nykøbing Sj	136 m²	884 m	16-09-2025	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Soldalen 23, Nakke 4500 Nykøbing Sj	135 m²	892 m	28-06-2026	4.420.000 kr.	32.741 kr./m²
Vestvej 22 4500 Nykøbing Sj	134 m²	1,8 km	13-08-2025	6.850.000 kr.	51.119 kr./m²
Rævevej 1 4500 Nykøbing Sj	114 m²	721 m	04-02-2025	3.300.000 kr.	28.947 kr./m²
Koglehusvej 7 4500 Nykøbing Sj	128 m²	1,6 km	21-09-2025	8.995.000 kr.	70.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu