Chr Winthers Vej 95, 4700 Næstved — Villa · 306 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 1.386 m², 7 værelser, opført i 1970. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1386 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.928.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.216.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.782 kr/m².3.303.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChr gns: 16.497 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-12,60 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.383.258 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 4.537.358 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Ejerandel overdraget
2003sep.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthers Vej 48 4700 Næstved	197 m²	274 m	15-07-2026	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²
Chr Winthers Vej 37 4700 Næstved	196 m²	291 m	18-06-2026	3.675.000 kr.	18.750 kr./m²
Chr Winthers Vej 57 4700 Næstved	176 m²	217 m	24-07-2026	3.185.000 kr.	18.097 kr./m²
Chr Winthers Vej 103 4700 Næstved	173 m²	181 m	25-09-2024	2.445.000 kr.	14.133 kr./m²
Chr Winthers Vej 33 4700 Næstved	160 m²	287 m	18-06-2026	3.550.000 kr.	22.188 kr./m²
Holbergsvej 148 4700 Næstved	319 m²	145 m	06-03-2024	3.850.000 kr.	12.069 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	154 m	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	900 m	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	950 m	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	729 m	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu