Prisvurdering · 4700 Næstved

Hostrupsvænge 4

Villa · 134 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.532.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.102.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.779 kr/m².2.533.800 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.446.706 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.615.211 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,92 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.446.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fodbygårdsvej 25 4700 Næstved	132 m²	63 m	10-03-2024	2.495.000 kr.	18.902 kr./m²
Ewaldsvænge 5A 4700 Næstved	133 m²	252 m	01-07-2025	2.500.000 kr.	18.797 kr./m²
Heibergsvænge 2 4700 Næstved	138 m²	114 m	19-07-2025	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Grundtvigsvej 25 4700 Næstved	130 m²	165 m	20-06-2025	2.695.000 kr.	20.731 kr./m²
Holbergsvej 103 4700 Næstved	134 m²	426 m	13-08-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Grundtvigsvej 1 4700 Næstved	136 m²	321 m	20-05-2025	3.232.000 kr.	23.765 kr./m²
Chr Winthers Vej 55 4700 Næstved	135 m²	427 m	04-12-2023	1.400.000 kr.	10.370 kr./m²
Holbergsvej 109 4700 Næstved	136 m²	429 m	29-01-2024	2.176.000 kr.	16.000 kr./m²
Herlufsholmvej 7 4700 Næstved	136 m²	429 m	19-05-2026	3.850.000 kr.	28.309 kr./m²
Grundtvigsvej 9 4700 Næstved	139 m²	268 m	04-01-2026	2.995.000 kr.	21.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu