Prisvurdering · 2610 Rødovre

Christiansdal 74

Villa · 123 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 874 m², 6 værelser, opført i 1952. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 874 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.149.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.708 kr/m².6.276.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansdal gns: 48.207 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 196% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.351.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,55 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2001 · Alm. Salg: 2.398.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.351.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
2001apr.Solgt, alm. frit salg2.398.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansdal 30 2610 Rødovre	113 m²	436 m	14-05-2024	4.795.000 kr.	42.434 kr./m²
Christiansdal 25 2610 Rødovre	140 m²	497 m	21-03-2026	7.900.000 kr.	56.429 kr./m²
Gunnekær 6 2610 Rødovre	124 m²	511 m	15-03-2024	5.325.000 kr.	42.944 kr./m²
Axelhøj 8 2610 Rødovre	122 m²	708 m	22-04-2026	7.300.000 kr.	59.836 kr./m²
Søtorpvej 2 2610 Rødovre	120 m²	592 m	23-07-2024	5.500.000 kr.	45.833 kr./m²
Axelhøj 31 2610 Rødovre	129 m²	460 m	03-05-2025	7.800.000 kr.	60.465 kr./m²
Auroravej 33 2610 Rødovre	129 m²	527 m	18-11-2024	7.500.000 kr.	58.140 kr./m²
Tæbyvej 26 2610 Rødovre	124 m²	860 m	08-07-2024	4.310.000 kr.	34.758 kr./m²
Axelhøj 27 2610 Rødovre	130 m²	489 m	08-06-2025	6.600.000 kr.	50.769 kr./m²
Rudebækvej 1 2610 Rødovre	126 m²	870 m	25-10-2024	5.730.000 kr.	45.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu