Christianslundsvej 46, 5800 Nyborg — Rækkehus · 94 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 94 m², grund på 145 m², 4 værelser, opført i 1890. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.261.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.722 kr/m².1.618.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristianslundsvej gns: 35.661 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.217 kr/m²+119,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.373.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,03 pct. siden jun. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jun. 2009 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.373.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jun.Solgt på tvangsauktion1.025.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrevoldgade 2 5800 Nyborg	94 m²	539 m	09-08-2026	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Nørrevoldgade 2 5800 Nyborg	94 m²	539 m	01-08-2025	1.650.000 kr.	17.553 kr./m²
Lunavej 1 5800 Nyborg	95 m²	478 m	16-01-2025	1.095.000 kr.	11.526 kr./m²
Slotsgade 31 5800 Nyborg	96 m²	711 m	14-10-2024	2.995.000 kr.	31.198 kr./m²
Uffesvænge 8 5800 Nyborg	94 m²	893 m	26-06-2025	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Wørishøffersgade 14 5800 Nyborg	104 m²	192 m	10-07-2026	1.720.000 kr.	16.538 kr./m²
Rolf Krakes Vænge 12 5800 Nyborg	96 m²	938 m	16-07-2026	1.025.000 kr.	10.677 kr./m²
Aldershvilevej 51B 5800 Nyborg	100 m²	709 m	03-09-2026	1.600.000 kr.	16.000 kr./m²
Gormsvej 9 5800 Nyborg	100 m²	973 m	10-06-2026	1.750.000 kr.	17.500 kr./m²
Askevænget 4 5800 Nyborg	94 m²	1,6 km	18-02-2026	1.350.000 kr.	14.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu