Christianslundsvej 63, 5800 Nyborg — Rækkehus · 74 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 140 m², 2 værelser, opført i 1890, renoveret i 1982. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.270 kr/m².1.061.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristianslundsvej gns: 35.661 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.217 kr/m²+119,90 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering812.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,75 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2005 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 812.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1982Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stentevej 9A 5800 Nyborg	80 m²	760 m	02-07-2026	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Østervoldgade 75 5800 Nyborg	82 m²	709 m	07-05-2026	1.800.000 kr.	21.951 kr./m²
Risvej 75 5800 Nyborg	72 m²	1,5 km	16-09-2024	1.075.000 kr.	14.931 kr./m²
Majsvej 8 5800 Nyborg	72 m²	1,6 km	11-04-2026	995.000 kr.	13.819 kr./m²
Majsvej 4 5800 Nyborg	72 m²	1,6 km	02-09-2024	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Majsvej 2 5800 Nyborg	72 m²	1,6 km	17-03-2024	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Østervoldgade 55 5800 Nyborg	63 m²	722 m	07-06-2026	1.150.000 kr.	18.254 kr./m²
Hirsevej 13 5800 Nyborg	80 m²	1,3 km	26-02-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Hirsevej 45 5800 Nyborg	80 m²	1,3 km	15-04-2025	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Risvej 7 5800 Nyborg	67 m²	1,5 km	19-12-2024	595.000 kr.	8.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu